Al enige tijd schermen diverse hypotheekaanbieders (SNS Bank, Delta Lloyd, Abn Amro e.a.) met de term budgethypotheek.
Budget hypotheken kennen doorgaans een lagere rente dan de gewone hypotheek, maar wat is nu het verschil tussen een budgethypotheek en een gewone hypotheek?
Het klinkt interessant zo'n 'budgethypotheek', maar in ruil voor een lagere rente krijgt u ook minder goede voorwaarden.
Verhuisregeling
Wie verhuist kan vaak zijn hypotheek mee nemen. Dat is interessant als de huidige rente hoger is dat de rente op van de hypotheek op uw oude woning.
Budgethypotheken geven hier vaak geen of beperkt de ruimte voor.
Boete bij verkoopwoning
Wie tijdens de rentevastperiode zijn huis verkoopt, lost de hypotheek vervroegd af met de opbrengst van de verkoop van de woning. Bij de meeste hypotheekverstrekkers is vervroegd aflossen door verkoop van de woning geen probleem.
Bij een budgethypotheek zit hier wel vaak een boete aan gekoppeld (soms wel 3% van de hypothecaire som).
Recht op actuele rente op passeerdatum
Als op het moment van passeren van de aktes bij de notaris de actuele rente lager blijkt de zijn dan de geoffreerde rente, dan heeft u bij een aantal banken recht op die lagere rente.
De Budgethypotheek kent dit recht meestal niet.
Offerte geldigheid
Veel banken bieden de optie de geldigheid van uw hypotheekofferte te verlengen met 3 of 6 maanden. Op die manier heeft u lang de zekerheid dat u een gunstige hypotheekrente krijgt.
De offertegeldigheid van Budgethypotheken mogen meestal niet verlengd worden.
Aanvullende verzekeringen
Sommige budgethypotheken verplichten je een overlijdensrisicoverzekering of een woonlastenverzekering af te sluiten. Omdat banken zo meer zekerheid hebben over de aflossing van de hypotheek kan een rentekorting worden gegeven.
Hypotheken vergelijken
Een budgethypotheek heeft een aanlokkelijk naam. Het 'budget-element' is zichtbaar voor de klant in de hypotheekrente, maar de beperkende voorwaarden kunnen weleens minder gunstig uitpakken dan een 'niet-budget' hypotheek.
Het is zaak om de voorwaarden goed te vergelijken en u goed te laten voorlichten door een onafhankelijk adviseur. Kies niet blind voor de lagere rente, maar overdenk goed wat u moet 'inleveren' aan voorwaarden voor die lagere rente.